ООО "Стройкомплектсервис"

По данным БИЗНЕСБЕРГ

Учредитель строительной компании «Стройкомплектсервис» Виктор Евдоков решил отстаивать интересы военных, выиграл у Министерства обороны инвестиционный контракт на освоение земли площадью 2,24 га в элитном районе Калининграда на ул. Демьяна Бедного. По условиям контракта, заключенного в 2005 году, «Стройкомплектсервис» обязался предоставить военным 1858 кв. м жилой площади в любом районе города, получая возможность строительства жилого комплекса повышенной комфортности на «военном» участке. По словам Виктора Евдокова, это был уже его третий инвестиционный контракт с Министерством обороны в Калининграде, и каких-либо проблем с его выполнением он не ожидал. Как выяснилось несколькими месяцами позже, у регионального правительства и мэрии Калининграда были свои планы в отношении участка, граничащего с землей военных.

Чиновники попытались через арбитражный суд отменить права собственности Российской Федерации на данный земельный участок 2,24 га, а в дальнейшем инвестиционный контракт № 01-8/331 от 28.12.2005 года признать ничтожной сделкой. Несмотря на то, что в итоге суд отклонил их доводы, тем не менее в ходе процесса мэрия поставила на кадастровый учет ландшафтный парк Макс Ашманн Парк. В результате от 2,24 га, на которые рассчитывал Виктор Евдоков, осталось 1,16 га, где спроектированный жилой комплекс уже не помещался. В этот раз закон оказался на стороне чиновников, так как границы участка, принадлежащего военным, не были определены, а в инвестконтракте прописывалась только общая площадь участка. «В 60-70-е годы участки за военными закреплялись в достаточно произвольной форме. Просто прописывалось, что им принадлежит участок такой-то, площадью такой-то, примерно в таком-то месте. Никаких границ не определялось. Что касается Евдокова, то ему чиновники пытались говорить, что реализовать данный инвестиционный контракт не получится. Будут проблемы не взирая на поручения Президента РФ по обеспечению дополнительным жильем военнослужащих. Он надеялся на федеральную власть, а в результате заморозил деньги на 5 лет», — говорит один из калининградских застройщиков. По словам самого Виктора Евдокова, в спорном проекте «подвисли» порядка 58 млн руб., потраченных на страховку, разработку проектной документации, разборку стоявших на территории старых зданий, получение техусловий и квартиры, отданные Минобороны (общей площадью 1273,7 кв. м). Как следствие, под вопрос встала реализация параллельного инвестиционного контракта, заключенного с военными на строительство дома в Калининграде на улице Невского. Вторую очередь жилого комплекса Евдоков планировал строить на деньги, привлеченные под проект на Демьяна Бедного в счет переданных квартир за данный проект с инвестиционного контракта по ул. А. Невского.

В феврале 2010 года закончилось последнее судебное разбирательство по участку на Демьяна Бедного, после чего в апреле 2010 года состоялась встреча инвестора с губернатором Георгием Боосом. После официального приема директора ООО "Стройкомплектсервис" Виктора Евдокова у Губернатора Калининградской области Георгия Бооса 07.04.2010 года в несудебном порядке между администрацией городского округа "Город калининград", Министерством Обороны РФ в лице ФГУ "Квартирно-эксплуатационная часть района" МО РФ и ООО "Стройкомплектсервис" подписано соглашение № 19/ДГ от 30.04.2010 года в части восстановления границ спорного земельного участка в соответствии с исполнением Инвестиционного контракта № 01-8/331 от 28.12.2005 года. Данное решение четыре года носило спорный характер, а Губернатором Калининградской области в этом вопросе поставлена точка. Таким образом Министерство Обороны РФ получит дополнительное жилье для бесквартирных военнослужащих, Калининградская область – необходимые квадратные метры доступного жилья, а компания "Стройкомплектсервис" действуя в рамках реализации данного контракта помимо исполнения выше указанных программ создаст дополнительные рабочие места для жителей области.

«За время судов в Калининграде были приняты правила землепользования и застройки, и наш участок попал в зону с этажностью до 4 этажей. Первичный проект предусматривал этажность от 4 до 7 этажей. Губернатор предложил перенести его на какой-нибудь другой участок, но я предпочел снизить этажность», — говорит Виктор Евдоков. На сегодняшний день он окончательно оформил земельные отношения с Миниистерством обороны на данный земельный участок и окончательно намерен приступать к перепроектированию жилого комплекса. Повторные проектные работы, по подсчетам застройщика, обойдутся ему в 10 млн руб. При этом итоговое количество квадратных метров жилья не изменится — увеличится плотность застройки. Сколько именно жилья будет построено на Демьяна Бедного, по какой цене оно будет продаваться и в какой степени будут компенсированы убытки «Стройкомплектсервиса», Виктор Евдоков предпочитает не озвучивать.

Между тем предприниматель не намерен ставить точку на взаимодействии с Министерством обороны по вопросам строительства жилья на «проблемном» проекте. «Я хорошо знаю эту тему, так как я бывший военный строитель. Чтобы работать с каким-то ведомством, нужно знать, как оно работает изнутри. Как работает Министерство обороны, я знаю», — констатирует бизнесмен.